Grant Cardone segue ampliando sua estratégia que conecta grandes empreendimentos residenciais ao Bitcoin, mesmo em um cenário de incerteza no mercado imobiliário dos EUA. A proposta ganhou força após mudanças propostas pela administração Trump, enquanto Cardone busca unir imóveis geradores de renda e a principal cripto do mercado para atrair novos investidores.

Estrutura que une imóveis e compra recorrente de Bitcoin

Cardone detalhou sua estratégia durante entrevista à Fox Business, explicando que a ideia combina imóveis multifamiliares, fluxo de caixa e aquisição contínua de Bitcoin. Segundo ele, os imóveis oferecem estabilidade para credores, enquanto o Bitcoin garante liquidez, embora apresente forte oscilação.

Além disso, o investidor afirmou que os aluguéis gerados pelos empreendimentos são gradualmente direcionados para novas compras de Bitcoin. Assim, sua estrutura busca ampliar a exposição ao ativo digital sem comprometer a renda estável dos imóveis.

Cardone citou como exemplo a compra de um empreendimento de US$ 366 milhões adquirido da Blackstone após falência. O ativo pode ser fracionado e tokenizado em milhões de unidades, permitindo que investidores participem com valores mínimos, inclusive a partir de US$ 1. Segundo ele, essa tokenização reduz barreiras geográficas e financeiras, ampliando o acesso ao mercado.

Expansão da Cardone Capital e acumulação de Bitcoin

Atualmente, a Cardone Capital administra mais de 14 mil unidades residenciais nos EUA e possui cerca de US$ 5,1 bilhões em ativos. Além disso, vem aumentando suas posições em Bitcoin. Em junho de 2025, a empresa adquiriu 1.000 BTC avaliados em mais de US$ 100 milhões. Em agosto, adicionou mais 130 BTC por meio de um refinanciamento ligado a um imóvel em Miami.

A meta é alcançar 4.000 BTC, o que colocaria a empresa entre as maiores detentoras corporativas do ativo fora da mineração. Cardone afirmou que sua abordagem difere de empresas que usam Bitcoin apenas como reserva de valor. Isso ocorre porque seu fluxo de caixa segue ativo, independentemente das oscilações do mercado.

Além disso, Cardone vem discutindo com formuladores de políticas ajustes em regras habitacionais, incluindo mudanças em isenções de ganhos de capital e na depreciação acelerada voltada a investidores.

Mudanças do governo Trump afetam o setor imobiliário

Esse plano avança em meio a mudanças na política habitacional dos EUA. Em janeiro, o presidente Donald Trump anunciou que pretende impedir grandes instituições de comprar casas unifamiliares, argumentando que isso dificulta o acesso da população à moradia própria. Novos detalhes devem ser apresentados no Fórum Econômico Mundial, em Davos.

Ao mesmo tempo, a administração busca reduzir o custo do crédito imobiliário. As taxas de hipoteca caíram para cerca de 6%, o menor nível desde 2022, após Fannie Mae e Freddie Mac iniciarem compras de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários. Portanto, o movimento impulsionou vendas de imóveis já existentes, que cresceram pelo quarto mês seguido.

No curto prazo, as declarações de Cardone reforçam o avanço do uso do Bitcoin como ferramenta estratégica no mercado imobiliário, enquanto medidas do governo influenciam taxas, oferta e perfil dos investidores.