Conheça as principais vantagens deste modelo de negócios e como ele vai revolucionar o mercado imobiliário em todo o mundo

Introdução

Existem vários produtos imobiliários dentro do mercado tradicional, a exemplo dos FIIs (Fundos de Investimento Mobiliário), fundos de renda, fundos de compra e venda, fundos de desenvolvimento etc. A tecnologia blockchain, por outro lado, garante a criação de todos esses produtos financeiros – e muitos outros – de maneira muito mais flexível, segura e interessante.

De acordo com a CNN, o mercado imobiliário de luxo cresceu 37% em São Paulo ao longo deste ano; essa pode ser uma grande oportunidade de negócio aos usuários de criptomoedas.

Entenda de que maneira funciona a tokenização imobiliária e suas principais vantagens:

Tokenização de imóveis: o que é?

De maneira simplificada, uma empresa é contratada pelo interessado – que pode ser uma Pessoa Física ou Pessoa Jurídica – para analisar o empreendimento e, com isso, desenvolver produtos e serviços digitais construídos em blockchain.

Tokens, que são arquivos protegidos com criptografia de ponta, são construídos com base em contratos inteligentes (smart contracts) e são parametrizados de acordo com cada caso.

Todos os tokens desenvolvidos são armazenados e negociados através da blockchain definida com a empresa tokenizadora. Além disso, a companhia por trás do projeto também é a responsável pela sua governança.

Uma vez captados os recursos necessários, a blockchain executa os contratos inteligentes e repassa os tokens – que representam frações do produto imobiliário – aos seus respectivos adquirentes.

Além disso, as empresas de tokenização de imóveis trabalham lado-a-lado com entidades regulatórias para garantir toda a segurança jurídica possível.

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Principais vantagens da tokenização de imóveis

Menos burocracia

Investir no mercado imobiliário pode ser uma tarefa bastante demorada, cansativa e burocrática; por outro lado, a tokenização imobiliária pode facilitar drasticamente a vida de clientes e investidores.

Afinal, toda a certificação de documentos pode ser feita via blockchain, o que não apenas reduz custos e diminui o tempo de execução de um contrato, como garante maior transparência e segurança para todas as partes envolvidas.

Alta liquidez

É possível fracionar em partes menores o valor que cada pessoa precisa investir inicialmente para participar do empreendimento. Com isso, mais investidores poderão fazer parte do negócio, o que tende a melhorar sua liquidez.

Imagine que pessoas com menor poder aquisitivo poderão ser donas de uma fração de um imóvel proeminente na capital de São Paulo – algo simplesmente impensável dentro dos moldes tradicionais.

Menos problemas de propriedade

Por meio da tokenização de imóveis, certas questões espinhosas, como dissolver parcerias ou dividir propriedades entre herdeiros, tornam-se muito mais simples de resolver. Basta fazer uso de seus tokens para determinar o futuro do empreendimento, como compra, venda ou saída.

Obviamente, o processo não resolve todos os conflitos relacionados a propriedades; mas é perfeitamente capaz de encurtá-los.

Diversificação e lucratividade

Uma das melhores formas de gerenciar riscos e melhorar seus rendimentos é diversificar seu portfólio. Tokens imobiliários podem ser uma forma consistente e lucrativa, sobretudo quando estiverem atrelados a imóveis totalmente ocupados e bastante consolidados.

Avalie as principais características de cada empreendimento de maneira detalhada; seus riscos, prazos para retornos, capital mínimo para atingir seus objetivos etc. Se necessário, contrate os serviços de um gestor financeiro: ele certamente poderá ajudá-lo a fazer as melhores escolhas.

Conclusão

Comprar frações de imóveis pode ser uma excelente maneira de melhorar seus resultados no longo prazo – sobretudo em fortes períodos de baixa. No caso de fundos imobiliários tokenizados, por exemplo, sua valorização ocorre de acordo com a taxa de locação ou venda, dependendo do modelo de negócios proposto.

Sendo assim, as chances de obter ganhos mais consistentes, mesmo em momentos de crise, é maior. Além do mais, a diversificação do portfólio é fundamental para qualquer perfil de investidor; seja ele mais conservador ou agressivo.

O autor: Rafael Motta

Jornalista, trader e entusiasta de tecnologia desde a infância. Foi editor-chefe da revista internacional 21CRYPTOS e fundador da Escola do Bitcoin, primeira iniciativa educacional 100% ao vivo para o mercado descentralizado. Foi palestrante na BlockCrypto Conference, em 2018.